ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ NEDİR?

-Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde arsa sahiplerinin arsalarını değerlendirmek için tercih ettiği en yaygın yöntemlerden biri kat karşılığı inşaat sözleşmesidir. Bu sözleşme sayesinde arsa sahibi arsasını satmadan değerlendirme imkânı bulurken, müteahhit ise arsa bedeli ödemeden inşaat yapma fırsatı elde eder. Ancak arsa payı karşılığı inşaat projeleri yüksek ekonomik değere sahip olduğu için sözleşmenin doğru hazırlanması büyük önem taşır. Yanlış veya eksik yapılan sözleşmeler, arsa sahipleri için ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

Arsa payı karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
-Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Noter huzurunda yapılan sözleşmeler, tarafların haklarının korunması açısından büyük önem taşır.

Sözleşme yapılmadan önce genellikle şu aşamalar gerçekleşir:
Arsanın imar durumunun incelenir,
Proje planının hazırlanır,
Arsa payı oranının belirlenir,
Bağımsız bölümlerin paylaşımının kararlaştırılır,
İnşaat süresinin belirlenir,
Sözleşmenin noter huzurunda yapılır.
Bu süreçte yapılan hatalar ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa payı oranı, en önemli konulardan biridir. Uygulamada genellikle paylaşım oranları taraflarca güncel yöresel rayice göre belirlenmektedir. Ancak bu oranlar tamamen:
Arsanın konumuna, İmar durumuna, Yapılacak projenin büyüklüğüne göre değişebilir. Bu nedenle arsa sahiplerinin sözleşme imzalamadan önce arsa değerini bir gayrimenkul değerlendirme uzmanına doğru şekilde analiz ettirmesi oldukça önemlidir.

Arsa payı karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar!
Arsa sahiplerinin sözleşme imzalamadan önce özellikle şu konulara dikkat etmesi gerekir:
İnşaatın ne kadar sürede tamamlanacağı sözleşmede açık şekilde yazılmalıdır.
Müteahhit inşaatı zamanında bitirmezse uygulanacak cezai şart belirlenmelidir.

Teknik Şartname
Dairelerin hangi malzemelerle yapılacağı ayrıntılı şekilde yazılmalıdır.

Teminat
Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde arsa sahibini koruyacak teminatlar bulunmalıdır. Bu teminat nakdi teminat, belli bağımsız bölüm devrinin teslim yada iskana bırakılması, banka teminat mektubu alınması vs. türünde olabilir.

Tapu Devri
Tapu devrinin hangi aşamada yapılacağı sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Bu devir inşaatın seviyesine göre kademeli olarak belirlenebileceği gibi teslim şartına da bağlanabilir. Arsa sahibini koruyan en güvenli tapu devri şekli: teslim ile devir ve iskana bağlanan devirdir. Yine son Yargıtay uygulaması ve içtihat değişikliği sonucu bu devirlerin hak kaybına yol açmaması için devirlerde şerh usulü kararlaştırılabilir.

Sonuç olarak; Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin doğru hazırlanması ve tüm hukuki risklerin göz önünde bulundurulması zorunludur.